余丰慧：房价全面走高可能性不大
中国指数研究院3日公布的数据显示，11月百城住宅均价连续第六个月环比上涨，其中，北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨，部分重点城市房价甚至超过调控前。 数据有这样几个特点：首先，百城市新建住宅平均价格环比继续上涨、涨幅扩大、上涨城市增多：100个城市(新建)住宅平均价格环比上涨0.26%，涨幅较上月扩大0.09个百分点，其中，上涨城市60个，下降城市38个，2个城市持平。其次，同比跌幅收窄：100个城市住宅均价连续第八个月同比下跌，跌幅为0.46%，比上月缩小0.54个百分点。再次，十大城市年内首次出现“双涨”现象：北京、上海、重庆、深圳、广州、成都、南京、武汉、杭州、天津十大城市住宅环比上涨0.39%，同比平均价格上涨0.15%。是什么因素推动了房价上涨呢？ 从需求上来看，主要是首套房的刚性需求。今年以来，首套房刚性需求人群在等待房价较大幅度下降希望落空后，在房价出现拉锯式僵持平稳后纷纷开始入市购买。这波憋了很久的刚需集中入市，对房价走高起到了决定作用。当然，在刚需带动下，不排除少量的投资甚至投机性需求入市购买。 刚需集中入市与地方*府推波助澜关系很大。一些地方*府出于种种原因考虑，先后出台公积金支持刚需优惠*策，甚至协调税务银行在税率利率上给以支持。更有个别*府出台了明显违背调控*策的刺激楼市措施，比如：违背限购*策或者变相弱化限购措施等。 但是，我们必须清醒地认识到，楼市调控*策放松几率几乎等于零，限购*策短期内不可能退出。 虽然出现了新建住宅价格连续几个月环比上涨，但是，涨幅非常小。同时，二、三线城市已经出现滞涨下降情况，个别城市房价有崩盘迹象，比如：温州和贵阳等。另外，还有几个因素也预示着未来房价走高的可能性不大。 首先，从需求上看，前期房价微涨的一波刚需旋风将要过去。在这一轮刚需释放完之后，就会出现需求乏力的现象。只要挤出投资投机性需求的*策没有大的变化，那么，市场需求将会出现大的回落。 其次，目前来看，房产税在全国推开已是大势所趋。房产税的推出将会使得当前投资投机房源快速脱手，也将对房企库存房带来影响，在市场需求有限、房源增加情况下，房价将会走低。 再次，官员财产公示制度备受社会关注，推出只是时间问题。在日前召开的反腐工作座谈会上，多位专家谈到尽快实行官员财产收入申报公开问题。一旦财产公示制度推出，官员们拥有的多套住房将会提前脱手入市，这也将对房价走低起到推波助澜作用。 总之，尽管11月份十大城市出现了“双涨”，房价走高也已是强弩之末。
