北京中科白癜风医院怎么样 http://www.yunweituan.com/m/本文不是想告诉你房价涨上天对中国经济发展有什么不好的影响，而是想告诉你，把握趋势买房一定会让你享受到中国经济发展的最大的成果。如果你不相信房价会涨上天，请花点时间耐心看完。如果你相信房价会涨上天，请花点时间研究我的建议！
从年本轮房价上涨以来，买房就成了所有中国人语境里最频繁的一个词语！原来见面问吃了吗，现在见面问涨了吗！有房的家庭成了最大的资产阶级，没房的就成了真正的无产阶级。而且这两个阶级，2年时间的资产对比差距是3倍以上，甚至5倍。
我一朋友在长沙年买的房子，一方，平方的房子45万，首付18万，到年底，涨到元一方，价值万。也就是说年投资18万，到年底，赚了近万元。大家身边肯定还有更多的这种例子。可以体会到没房的无产阶级内心是多么的焦虑和痛悔！
那么，中国的房价还会涨吗，会涨上天吗？美联储缩表了，会刺破这个房市泡泡吗？
听我慢慢说来。
中国的房价还会涨吗？是的，还会涨！
还会涨得令你目瞪口呆！
你看下图，历史，就是这样来的！
再看年政府正式大规模调控后的走势：
如果从房改开始算起，到年，北上广深几乎每年涨一倍，省会城市至少也是2年涨一倍。是不是太疯狂了？是的！
可以这么讲：中国经济改革开放最成功的是房地产市场，收获最大的房东！
唯一只赚不赔的投资，就是......买房！
有的朋友会说，涨到这么高了，不可能再涨了！你看下面这篇年2月20日文章：
是不是似曾相识，年年有？是的，年年有经济学家会说中国的房子价格太高，与居民收入相比差距太大，一定会崩盘，但现实是中国的房价就是这么野蛮的生长起来了。
可能有人会问，中国的房地产走到今天，超乎所有人的意料，是经济学家乱预测？还是中国的房地产本身就火星来的，不受地球的经济规律约束？
中国经济学家很多是海归，都是专家！专门参考日本、美国、欧盟国家的成熟的房产市场发展规律，给中国的房地产市场预测走势，当然不准了！现在，唱空房子的专家都消声匿迹了！可能他们都在打自己的脸，痛悔没有多买几套房子。
中国的房地产当然也是受经济规律约束的！举例，美国次贷危机后，年2月份开始，广州某盘就降价销售，年报价元每平的盘子，到年2月份按元每平成交。这就是体现了经济规律。但这只是短期的，当年4万亿硬刺激计划出来的2个月后，即年十一黄金周，我说的这个楼盘就涨到了元每平。
那么，中国的房地产涨到今天，老百姓还能不能愉快的住上房子了？请继续看。
1.中国人传统的勤劳，节俭品质，导致钱越来越多！中国人尽最大可能多劳动，多创造财富！能不花的钱，就不花或少花！父母教育孩子，一定要有积蓄，以后看病上学要用钱。国家教育国民，多存钱，多买国债，支持国家建设。
像阿里巴巴、腾讯这种高科技公司都是推行的工作时制，即每天9点到班，9点离班，每周工作6天。可见，中国人的工作时间是全球排第一的。假设13亿人口的中国，都按这个时间工作的话，可以想象到会产生多少财富！而这些劳动成果都以货币财富的方式积蓄下来，以最少消费的话，是一种多么巨大的经济能量。
过去几十年，大多数中国人除了在孩子身上主动消费，在医疗上被动消费外，其它的除去日常开支，就存在银行吃利息。特别是年以来，央行的量化宽松政策，让银行发行了天量货币，更加催化了居民储蓄总量。下图是中国居民资产负债增长表。
2.有房才有家，有家才能发展事业！成家立业，表现成为《丈母娘经济》，是中国独有的现象。儿女大了，要成家，但没有房子，丈母娘就不同意嫁女！这让很多大男家庭不得不动用父母、自己二代人的积蓄，全力购房。有钱出钱，没钱就贷款。人口红利下，《丈母娘经济》加速催化房地产经济的快速发展，成了房价大涨的重要因素。
3.中国投资市场的不完善，让买房成了包赚不赔的投资！网上一个有趣的投资案例，说某散户年投资入市，高位套下，到年还没解套。与人家投资房子相比，十年没赚到钱，还丢了本金，加上货币贬值，再加上人家买房资产翻倍.....这中间产生的心理落差，无论如何都怀疑自己的眼光。而这种散户还不在少数。年最高沪市指数点，到年的现在，也在点，刚刚才过一半，股市的投资收益就摆在这里。其它如国债、基金等投资，与投资房产相比，也是相形见拙。特别是年以来，各大城市轮翻上涨，形成的楼市投资的示范效应，让大多数人相信买房子是只赚不赔的投资！这加速了房价上涨！
房价上涨，当然还有其它的因素，如城镇化、旧城改造、大基建、人口红利、土地减少、环保等等原因。
4.但我认为，本轮房产上涨最重要的原因是国家的经济政策！简单的讲就是政府主导，有意识的推高房价！
什么？政府故意放任房子涨价？是的！听我分析！
之一：房地产业是中国财税最大的来源，不涨价，怎么收税？
特别是地方财税对房地产的依赖达到80%，这就是地方政府为什么敢不配合中央政府调控的主要原因。卖地要赚，卖房要赚。房子还要带动家居建材行业，这也有税收。还能带动就业。而且房子的税收来源是最快的，引资培养一个富士康类似的税收千万的工厂，最少要三年以上时间。而房产收税，就是拍几例地王出来，就可以把全城的房子涨20%。房子涨价就有税，政府领导都对批地卖房有着强烈冲动，这直接关系到保GDP。可见，除了卖房，没有其它行业能如此快速、高效的产生税收！
之二：中央政府为了金融安全，有意做大房地产市场，这是最重点！
从历史数据可知，到年这几年，各大城市的房价并没有怎么上涨。有的城市算上利息成本的话，还有跌！不涨的原因是政府有意识打压房价，把资金赶往实业，年股市火爆就是最典型的说明。
但，自从年美联储退出量化宽松，开始加息以来，美元就开始在全球快速回流美国。中国政府为了国家的金融安全，不得不出对策，发动外汇储备保卫战。我写的另一篇文章《美联储缩表，关中国老百姓什么事？》有具体分析。
大家知道，中国的货币财富是人民币，要出国必须先兑换成美元。美元汇出国了，就会减少中国外汇储备。按国际惯例，合法财富是可以在国与国之间自由流动的！现在，中国政府既要承认财富的合法性，又要防止财富转换成外汇外流。怎样才能保卫好外汇储备呢？这是一个非常困难的问题！
印度和朝鲜曾做过的方法，就是直接废除旧钞，发新钞，以强制手段消灭货币财富，减少外汇流失的压力。货币财富消失了，自然就不会兑成美元汇出国。中国政府没有这么做。还有的国家就是直接放弃主权货币，如津巴布维、委内瑞拉...等国。
资本有逐利的本性，直接关闭外流渠道的话，巨量的货币资金如果引导不妥，也会对国内实体经济的稳定运行产生严重的损害。不知道您对当年的炒大蒜、炒白糖、炒普洱茶、炒寿山石、炒花梨木...有没有深刻印象。如果不是国家出手稳定猪肉、禽蛋、稻谷...的价格，这些生活必须品同样会被各路资本炒上天。因此，中国政府必须想办法，把巨量的货币财富用合法的手段固定，削减流动性。
既不能影响大多数老百姓的生活，又要能消化巨量的货币，还要容易设套路，还要具有投资属性的商品只有————房子！政府当然就用房子这个工具。
回过头来看，政府在这两年出的政策，简直就是全民参与的围猎巨量货币财富的大戏！
第一步，限购二套房，释放刚需需求。
第二步，限购本地户口，制造稀缺性，拉升价格，诱导资本入局。
第三步，驱赶诱饵资本从一二线城市，往三、四线城市轮翻炒作，释放全国人民的投机心理。
第四步，对房地产公司进行限价限售，让所有买到房的人有收获感，加速游资入房市。(限售价实际上就是以政府兜底的方式保护房子涨价成果，给房东们安个定心丸)
第五步，对存量二手房进行限售，防止房子又转换为货币资本，正式关门，完成围猎。
从十一黄金周来的数据显示，一线房产的交易基本冻结。这是个什么概念？就是既不涨价，也不跌价。这样可以保证不会让跌价冲击房市，打击全民房东的收获感;也保证不会涨价，防止透支房市未来的发展。最重要的是这样做，几乎无法刺破房市这个泡沫。
按这个套路，你的用万付三成投资的房子，现在涨到资产市值万。纯赚0万，有收货感吗？有！但不能卖，变不了现，你还必须每月还贷。真正实现房子是用来住的，不是用来炒的这个要求。
一套房子能锁住一个家庭过去20年收入，未来30年的收入，这不就是最好解决巨量货币流动性的最好方法吗？是的，而且这个方法非常有效，现在就是这么做的！
据人民银行统计数据显示，截至年8月末，境内居民住户存款较上个月增加亿元，总量达63.22万亿元，较上个月增加亿元。但是与年2月的历史峰值29.87万亿相比少了5.02万亿。
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