房价或许迎来贬值潮现在刚需买房正合适 [复制链接]

房地产不过是一堆水泥砖，本质上一文不值，现在价格高的关键原因是投机，在商品房市场中，二手房占比超过60%，二手房代表了整个房市的发展方向，销售难度，年以来，二手房库存持续创新高。

与此同时，多套房转售二手房的难度似乎越来越大，一位朋友（老王）倾诉了他的感受，他来自合肥，是典型的原住民，他现在拥有5套房子，其中1栋是父母购买的长期居住房产，另外4栋是他5年前购买的成长增值房产。

房价或许迎来“贬值潮”？现在刚需买房正合适？王石给出了答案！

我父母留下的房子位于市中心，现在有商场超市和优质老学校，所以价格还不错，老王也没有转手的意思，另外四栋房屋中的两栋位于城市北部的新开发区。

还有两个新的开发项目位于城市西部，至于为什么要在这两个地方买房，老王说，五年前，这个城市的口号是“北扩，西进”，专家解释为“西进”，必须撤县，北建新城，买房自然是前途无量。

然而，当他真正买房的时候，却发现这两个地方，除了商品房，工商业都很稀缺，住在这里的人基本都是刚需，炒房也很重要，依旧是低价出售，所以老王想从年开始把这四套房子卖掉。

降价权被“扣押”

在低迷时期，购房者不会淡定下来，尤其是那些只需要房子的人，一旦房子的价格在短时间内下降，大多数人会去售楼部发表声明或要求开发商退房，或者要求开发商补差价，从刚需的角度思考是有道理的，一所房子动辄花费数百万美元，付出了这么多，开发商动动手指就降价了，按照新的售价，他的房子已经缩水了。

已经买房的人到售楼部要求解释，他们高举横幅和宣传词，呼吁“检查儿童”和“赔偿”，什么滴？根据楼盘网站的价格数据，最后的结果，如前所述，开发商选择报警。

然后相关部门对去售楼处补差价的买家进行“批评教育”，不少买家采取了行动直接地措施，房产中介经理张明表示，价格调整其实是一种正常的市场现象，房产公司无法弥补差价。

上述现象似乎在向人们展示一个结论：房市真的很冷，那么，从11月开始，房子可能会迎来“贬值潮”吗？

首先，救援已经到来，10月后，哈尔滨出台了“系列救市措施”，对房地产企业，降低预售标准，提高房地产企业贷款融资能力；对于购房者，根据不同的人才标准，出台了大额补贴，有的补贴2万元，有的补贴高达10万元，银保监会郭树清表示，如果不炒房，是时候进行适当的救市了，未来可能会有更多城市加入，“拯救市场”计划正在进行中。

抵押贷款利率下降，学者任泽平指出，房地产长期靠人口，中期靠土地，短期靠金融。一旦金融信号松动，楼市难免升温。相反，金融信号收紧，楼市缩水，壳牌研究院报告显示，10月至11月，在持仓的90个城市中，14个城市二套房利率下降，从平均数据看，

年至年，世界遭受黑天鹅袭击，美国、日本、德国、英国、法国等多数国家的GDP发展遭遇挫折，因此，年以来，为了重拾活力，加快发展速度，大家都以同样的方式选择了“附加币”，因此，当前全球市场正被新一轮融资所笼罩，美国CPI自年以来持续上涨。

年12月，日本率先推出73.6万亿日元新计划，折合人民币，总额高达4.4万亿元；仅3月初就通过了1.9万亿美元的一次性增长计划，美元作为欧洲的重要参与者，面对普遍收缩的问题，2-3个月后，将再增加亿欧元，使总投资达到亿欧元。

通胀的加持直接带动了全国89%以上的房市上涨，对此，王石给出了警告，王石表示，年以来，全球多国货币增发，新一轮通胀即将来临，由于全球货币升值因素的出现，新兴国家和新兴经济体可能会直接受到输入性通胀的影响。

国际大宗资产和某些行业可能会出现价格上涨，委内瑞拉和津巴布韦的通货膨胀率已经达到%以上，至于哪些商品价格会上涨，王石并没有给出明确的答案，但经过几个月的实践，他发现钢铁、原油、有色金属、世界房地产都在其中。

总结：如果价格过高，可能会将年轻人赶出大城市，不符合城市发展的需要，但另一方面，为了“稳定”，也不能太冷，也不利于城市的进步，所以降价是可以实现的，更重要的是“稳”。