01、前言
不管你承认不承认，房价的确开始降了。#C位直达#
房子的价格，不是由人口决定的，而是由买得起房的人口决定的。
例如，最近几年最火的西安。
年西安人口万，房价基本上也就七八千，买得起房的人，再加上全国投资客，在西安买房的人可能有几百万，造成西安房价持续上涨。
在房价一万二三的时候，可能还有几十万人能接盘，等上涨到一万八九两万多的时候，能接盘的人也就剩下几万人。
即使每年新增人口几十万，这些人面对高房价，没有几个人能接盘。
大部分是无效人口，导致接盘侠越来越少，房子存量是越来越多，这种现象导致高房价高增长必然破产。
而楼市调控的目的，想抑制房价上涨、提高居民收入，从而减小两者之间的差距，让房地产软着陆。
反观现在全国大部分城市，小龙虾认为，未来几年绝对会走下降通道，参考目前的太原，能接盘的有效人口持续减少，高房价没有支撑，必然会降价。
北上广为什么会持续上涨，因为他们新增的人口，都是有效人口。
举个简单的例子，小时候，我们都有因为得不到一件心仪已久的玩具，又哭又闹。
似乎那个玩具,就是我们的一切。
后来长大了，那个玩具对于我们来说，已经不重要了。
由此，想到了我们成年之后的得失，那些令我们焦虑、痛苦的每一次失去，其实也如童年那些不知所踪的玩具，都不重要了。
平心静气的活着，最后明白一切的得失，不过是命运中的云淡风轻，如此就好。
茨威格说过：所有命运赠送的礼物，早已在暗中标好了价格。有些生命中的礼品，前期你得到了，后期你就要付出沉痛的代价。
有些代价你无法承受，需要你献出全部做为代价。
02、房地产失去了流动性，就不具备投资属性
现在绍兴楼市的热度，只能用冷来形容。
绍兴的二手房挂牌价，在国庆期间下跌了多元，哪怕是以绍兴房价的基数来看，这个跌幅都已经是比较明显的了。
在小龙虾看来，只能说绍兴房价底子太虚了，所以才会出现这种二手房指导价才出来几个月，楼市就明显降温的情况。
由此也可以看出来，绍兴楼市今年上半年所说的那些房价上涨的支撑点，根本都是些虚的东西。
可以说，绍兴楼市今年算是是热得快、冷得也快，在这个过程里面只要是买入绍兴房子的人，基本上都不会赚到钱的。
现在绍兴还只是出台了一个二手房指导价的，要是绍兴被选为了房地产税的试点城市，每年还要缴纳房地产税，大家猜猜绍兴房价会跌多少？
绍兴本来就没有多少人口流入，再加上产业也都是些传统产业、房子又多，根本不具备炒作的条件。
绍兴房价这次估计要跌很长时间了，感觉绍兴楼市真是一场梦，几个月前还有那么多人相信绍兴房价能涨到和杭州一样的地步，现在绍兴楼市就冷成这样了。
在年的时候，房租回报率也能在4%到7%之间，只是后来房价不断的大涨，而房租却涨的很慢，从而房租的回报率就从原来的4%到7%变成了0.7%到2%之间。
这背后反应出来的，就是收入的增幅远远没有跟上房价的涨幅。
房价泡沫，也是由此而来。
要知道，租房是无法用杠杆，每个月的房租都需要靠工资来支付。当房租超过工资的一半时，租房的人要么会选择降低租房水平，要么就会离开这里，而走的一多，房子租不出去，房租自然就跌了。
在年之前，国内的杠杆率并不高，就是以前买房基本上都是全款，贷款占比比较少，后来贷款买房的人越来越多，看着房价越来越高，但实际上都是杠杆在里面。
房价能涨，是透支了未来30年的潜力；房租涨不了，是无法透支，只能靠实打实的收入。
过去十年房价大涨，是可遇而不可求的事情，千万别把过去十年房价大涨，当成是一个未来房价的常态，那是透支了潜力换来的。
很多人说，自己是管不住钱，所以才会买房，就把买房当成一个强制储蓄，但实际上这个话就是炒房客编出来的。
大家仔细想想，买房是强制储蓄这个话什么时候才开始了，是房价高速上涨之后才起来的这个话。
以前房价没涨的时候，大家还不是一样把钱存银行，尤其是0年到年的时候，那个时候通胀率多高，怎么大家那会还是喜欢把钱存银行，也没看谁拿不住钱。
让大家相信买房就是存钱，这话本来就是炒房客编出来的，要是房价不涨了，每年持有房子就是亏本的事，有几个人不断的拿钱买房。
再者，如果说一个人连自己用钱的欲望都管不住的话，那么这个人他真能赚到钱吗？
赚钱的第一步，是能控制自己的消费欲望，连自己的消费欲望都管不住，小龙虾很难相信这样的人能白手起家。
现在的房子，已然不是一个很好的投资品了，因为流动性实在太差了。
如果你是个普通人，你全部身家都是在这个房子上面，然后你现在有什么急事了，你想把房子卖了变现，你会发现房子真的很难卖，想要快速的回笼资金，就只能大降价，否则你根本卖不出去。
别人砍价都是10%-20%的往下砍，然后你房子才涨了多少，再把买房时的各类费用一算，会亏很多的。
现在的房子没有流动性，已经是一个很现实的问题了，只是大家没发觉而已。降价是能卖出去，但是要看降多少了。
03、楼市开始分化，抄底的时机是否来临？
很多人认为，只要房价降了，人们不再大量买房了，就有更多的钱消费，经济就会更加繁荣，各行各业就能更加容易赚到钱，持有这种观点的人真的不少。
人民银行公布的《消费者金融素养调查分析报告（）》显示，在受访人群当中，有56%的老百姓表示近些年没有储蓄。
近几年，居民的储蓄率持续下降，负债率越来越高。国内居民储蓄率不断下滑，与此同时负债率不断上升，都说明了老百姓基本上已没钱可存了。
随着房价的上涨，在买房的年轻人当中，绝大部分还是得靠父母的存款才付得起首付。
之后自己就要每月背负着房贷，甚至还20、30年的贷款，自然老一辈的存款就会逐渐减少，并且使得年轻人的负债率升高、储蓄率降低。没有钱怎么能消费呢？
只有增加收入，刚需房的价格降低，减少负债，普通人才能提高消费能力，但这需要时间的。
另一方面，很多粉丝问小龙虾，抄底的时机是否来临？
近几个月来，全国房地产市场进入冰冻期。房价下跌时，往往手里握着钱，急吼吼等着购房的人最为焦虑。
珠三角部分城市房贷利率开始下调，放款速度明显加快。
按照这个趋势，也许很快全国将逐步松动，央行的会议精神很快就得到贯彻，难道风向真得变了？
小龙虾一直坚定认为：调控只为稳定市场，打击疯狂炒作楼市，而绝不是把房地产市场打趴下。
当紧箍咒收到一定程度，部分开发商已经举步维艰，真正的刚需购房者都贷款无门的时候，基本可以预测，底部到了再加码的空间已经不存在了。
当利率的松动，已明确发出见底信号。小龙虾认为，这个时候，才是手里攥着钱的小伙伴可以考虑入市了的时间节点。
居者有其屋，是希望老百姓能够买得起房、租得起房。
能够在你喜欢呆的城市住得起、留得下。当然，前提是你自己也要够努力。
房子贵了可以限价，但开发商想要降价卖，同样也不可以。
楼市分化，有些地方加码出台调控政策，而有些地方则开始出台“最低限价”政策，不准开发商降价。
与此同时，二手房贷款难度越来越高，“房住不炒”似乎有演化为“房住不卖”的迹象。
可想而知，现在是开发商懵了，房价高了不能卖可以理解，降价卖怎么也不行？
不降价卖，迅速回笼资金，到期贷款怎么还？
若是一件商品有价无市，价格自然会下跌，房子为什么就不行？
04、总结
很多时候，眼见不一定为实，事实不是你看到的那样。
有人就不明白，为什么花那么多钱去一、二线城市买套小房子，还不如回老家盖栋小楼剩下的钱还能有吃有喝的。
没错，普通人都是这么想的，所以大多数人都是普通人。房子本身只是钢筋水泥，并不值钱，值得深究的是背后的经济影响。
说白了，钱就是信用，津巴布韦币就是一个很好的例子。
目前还没有可以替代房地产的行业，很多人看到房企倒闭就认为要崩盘，我只能说眼光太好了。
现在上面不断整合各种行业，使其变得越来越规范化，只能说这是发展中必然要经历的，只有这样市场才更干净，但是大的方向是不会变的。
对于风控来说，银行是最专业的，每年大量人才被吸进去为的就是调控，所以只要你找机构贷款第一资产，说明什么？
就说明，房子仍然具有不了代替的地位，如果黄金或者股票能代替房产，他就直接问你有没有黄金股票了，不会问你有没有房子。
要知道，普通人和有钱人的区别，还是信息差。
虽然看起来差距不大，但是
