百度贴吧有个“流浪吧”，这里栖息了许多神仙般的奇人。除了讨论流浪，也有不少人讨论各地的房价。毕竟，流浪的尽头，谁都想有个家，没有房子，怎么谈得上家？
有个叫李海的大神，断断续续看了两年房，年5月他打算去鹤岗买房，在贴吧发了帖子全程直播买房过程，看房的第八天，他签下了新房合同，总价五万八，两室一厅。“不管好坏，还是得买套房，”，李海说，“就这几万块钱，没什么好后悔的。”
最初提起鹤岗房价的时候，表哥只是笑了笑。因为早在几年前，路过某开采完的煤矿区的时候，就打听到那里的房子两万块一套。资源型区域，在资源枯竭后，就是一地荒芜。
比如，破败的玉门市。
只不过，表哥没想到的是，鹤岗不是这样的城市。
鹤岗虽然也是一个资源枯竭型城市，但和玉门还是大不相同的。
它的街头车辆川流不息，夜景迷人，人声鼎沸。
即便是矿产资源枯竭，这个城市依然有万人口，风景秀丽，城市建设完备。
看起来还不错的地方，为什么房价这么低呢？
因为接盘的韭菜不够了。
一、人口才是房价的主力
数据显示，年，鹤岗万人，年，万人。最近两年的数据不详，但很显然人口流失严重。
对于资源型城市，面临资源枯竭的时候，需要做的是转型，为城市寻找新的增长点。但是鹤岗选择了房地产。
-年期间，鹤岗的房价炒到了块每平，比旁边的佳木斯贵一倍以上。
错过了经济转型的城市，通常还有最后一招：加速城市化，吸收农民进城。
结果，鹤岗早早完成了城市化改造，城市化率高达83%。
没有农民了，也就没有农民进城接盘这回事了。
资源减少，人口减少，房地产有增无减，家家户户不缺房子，后果怎样？
降价，降到无人问津。
这是鹤岗低房价的根源。
鹤岗不是第一个低房价的城市，而且也不会是最后一个。
下一个会是哪里呢？
任泽平有句经典的结论：房价:长期看人口，中期看货币，短期看情绪。人口才是房价的终极大法，人口净流出城市，房价会每况日下，最终沦为下一个鹤岗。
二、逆城市化
京沪高铁光速通过IPO，谁知道，它的竞争对手是谁？
飞机吗？有影响，但影响不大。
汽车吗？远途汽车确实有影响，但短途都能补回来。
那会是什么交通工具？
是房地产。
表哥有个做软件的朋友，在微软做WP操作系统的时候，从事该操作系统配套程序的开发。虽然国内用户很少，但海外用户支撑起还不错的业绩，微软彻底放弃WP系统的时候，朋友没缓过神来，赔的倾家荡产。
于是，卖了一套京郊的房子，还上全部欠款，还有万盈余，沿着京沪线在河北某小城重装开业。如今混的风生水起，客户大多是北京的大客户，一个电话就可以高铁过去，而小城的房价、人工成本比帝都低廉太多。
为什么挤破头去大城市买房子、开公司？因为大城市机会多。就算房价贵，仍然能赚回来。但是贵到一定程度的时候，很多中小公司就不得不考虑付出的高昂成本了。
高铁说，看我的。
京沪高铁全程4小时18分，沿途20个停靠站点。在其中任何一个城市工作，都能够实现到北京或上海的两小时生活圈。
当天能在京沪来回，还要什么自行车？
对于很多企业来说，由于高铁的存在，在大城市开办公司已经不是必需。甚至*府也在鼓励北京的大型集团性企业搬出去，去雄安，去通州。
高铁压缩了空间，对房价的冲击也开始显现。
开通高铁的小城市通常会有一段短暂时间的涨价，但从整体来看，这些城市分担了一二线城市的人口和刚性需求，对于整体环境来说，是带动房价下跌的。
为什么会有逃离北上广的说法？那些逃离北上广的，基本上都去了高铁沿线的小城市，生活安逸，工作还和大城市相关，只是交通相当方便。
在高铁的助力下，中国式的城市群建设有条不紊的进行。
按照国家十三五的规划，一共要在全国范围内建设19个城市群：加快城市群建设发展，优化提升东部地区城市群，建设京津冀、长三角、珠三角世界级城市群，提升山东半岛、海峡西岸城市群开放竞争水平。培育中西部地区城市群，发展壮大东北地区、中原地区、长江中游、成渝地区、关中平原城市群，规划引导北部湾、晋中、呼包鄂榆、黔中、滇中、兰州—西宁、宁夏沿黄、天山北坡城市群发展，形成更多支撑区域发展的增长极（上述18个城市群中，东北地区城市群又分为哈长城市群和辽中南城市群，共计19个城市群）。
在高铁的带动下，中国式的逆城市化开启了新篇章。
首先，像李海这种对城市所在的地理位置没有特别需求的人，可以到任意一个环境舒适的小城生活，比如网红、自媒体工作者、作家等等。
其次，高铁开通后，能够快速抵达大城市的高铁沿线城市，成为中小服务类公司（软件、代理等）的选择。
最后，随着国家城市群的不断完善，越来越多的人因为生活成本的压力离开主城区，前往城市群周边的小城生活。
在人口老龄化加剧、人口增量下降的趋势下，城市化率接近尾声，除了人口不断流入的大都市，大部分城市的房价都会像鹤岗一样走向下坡路。可能不如鹤岗那么激进，但人口保持高速增长的城市越来越少见，房价进入新的区间是大势所趋。
三、多元化的城市
上世纪90年代房地产改革以来，中国的房地产行业像打了鸡血一样孜孜不倦涨了30年。这个世界上有永远不降价的东西吗？可能是津巴布韦币。
近年来一而再再而三的房地产降温，从最高层面开始的“房住不炒”等信息，都透露出，房地产行业到了分化的阶段了。
是什么支撑中国30年的房价？
第一是人口，第二还是人口。
最新的统计数据显示，中国的老龄化时代已经开始，城市化进程也已经尾声。人口出现了拐点，城市发展也发生了巨大变化，房价自然也就面临拐点。
不过，不同的城市，发展方向依然是不同的。
就像高考，有考上清华北大的，有考上一本二本的，还有勉强三本的，也有上技校职高的。
鹤岗压力小，生活成本低，房价低，其实作为一个宣传亮点，可以吸引不少外地人来填充人口，从而实现城市的发展；北上广凭借各种优势，不断吸引大量人口涌入，更多的优秀人才追逐更高的房价；还有一些自然环境比较好的小城市，主打养老概念，通过完善的养老设施来获取中老年人的青睐……
千军万马过独木桥的时代一去不复返了，未来是一个多元化发展的时代。
尾声
作为靠一根网线就能谋生的选手，厌倦了城市的喧嚣，将来是不是该选择一个风景优美生活安逸的小城，享受无尽的黄昏和绵绵不绝的钟声？
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