作者：公子不悔
美国房价创新高了！
根据美国Case-Shiller房价指数显示，全美房价4月份同比上涨超过14%。凤凰城、圣迭戈、西雅图的房价年增长率最高，较年上涨逾20%。
另一家美国机构标普CoreLogic凯斯席勒周四发布的全美房价指数也同样显示，美国4月房价同比上涨14.6%，高于3月时的13.3%，创30多年来的最快增速。
与此同时，涵盖达拉斯、迈阿密、纽约和旧金山等美国大都市区的20城房价指数环比上涨1.6%，同比上涨14.9%。
其中，亚利桑那州州府菲尼克斯（Phoenix）、加州圣地亚哥和华盛顿州西雅图的同比涨幅最高，相比去年同期，这三个城市的房价涨幅都在20%以上。
其实，美国的房价4月份创新高，是可以预见的，因为今年2月份，美国的住宅库存就告急，供应远远小于需求，这种背景下，房价不创新高才怪。
数据显示，年2月底，美国的成屋库存只有万套，创历史新低。
从库存角度来看，美国的房价还将继续上涨下去，因为数据显示，5月待售房屋库存与4月相比略有上升，但仍比年5月时低了21%。
关键问题来了，美国的房子为何突然变得这么香了？根本原因在于，美国货币超发，导致货币贬值，资产价格疯狂上涨，美国人除了投资股市外，房子也是他们用来保值增值的好标的。
美国怎么大开货币闸门的？去年3月份，美国宣布将联邦贷款基准利率下降至零，以应对经济疲软。
此外，美国还宣布，开启无限QE模式。所谓无限QE，就是市场需要多少货币，美国就印多少。
数据显示，年，美国放水3.66万亿美元，换算成人民币，大概是23万亿人民币左右。进入年，美国在疫苗帮助下疫情出现明显好转，经济也开始复苏的背景下，拜登依旧放水1.9万亿美元。
在美元泛滥的背景下，美国通货膨胀指数一路攀升，目前已经创下新高。
最关键的是，在美国带领下，在全球疫情影响下，年全球大多数经济纷纷开启了超级量化宽松。
例如，数据显示，去年新西兰的额外财*支出占到了其GDP规模的19.1%，在发达经济体中位列第一。
再例如，在降息方面，不得不服阿根廷。年，阿根廷累计降息达到了个基点，导致其通胀率达到了40.1%。
此外土耳其、埃及、南非、墨西哥、巴西等等，也都是大力度降息。
在这种背景下，全球至少有12个国家通胀率在12%以上。其中苏丹和津巴布韦通胀率超过了%。此外，此前一直被大通胀困扰的委内瑞拉，在疫情引发的大放水背景下，通胀率更是达到了惊人的.2%。
货币泛滥的直接结果，就是推高资产价格。所以，我们能看到，去年全球多个经济体的股市创下新高，此外，黄金、白银等贵金属价格一度创下历史新高。而其他大宗商品价格、原材料价格也同样创下历史新高，当然还有房价。
想想看，全球大多数国家货币均超发，都在快速贬值，但凡有点资本的人，都会将货币换成资产来投资，以应对贬值。
空前货币超发的背景下，去年全球89%的国家房价在快速上涨。土耳其上涨了三成，斯洛伐克、新西兰、美国、秘鲁、俄罗斯、卢森堡、瑞典、奥地利、波兰，房价均上涨了1成以上。
尽管进入年后，在疫苗作用下，疫情开始好转，美国也放出了强烈的货币转向信号。例如，6月中旬，美联储宣布，从6月17日起将隔夜逆回购工具利率（ONRRP）上调5个基点至0.05%，并将超额准备金利率（IOER）上调5个基点至0.15%。
但从美国专家的解读来看，美国基本贷款利率加息最早可能也要等到年前后。
此外，美国共和与民主两*近日已经达成了1.2万亿美元的基建方案。
因此，美国房价短期内仍会继续上涨。
最关键的是，印度变异的德尔塔毒株，已经在全球引发了新一轮疫情，这是个不定时的炸弹。
多国预测，新一轮疫情高潮可能会来临，届时，美国会不会再来一波大放水？
这些都是美国房价上涨背后的推动力。针对房价创30年来最高的现象，美联储已经发出警告：可能会危及金融系统稳定性。
这句警告的弦外之音是，如果美国房价再不收敛，美联储可能会提前有所行动。
毕竟年美国次贷危机引发全球金融海啸仍历历在目，美联储不会任其发展到不可收拾的时候再动手。